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    大通路、合瓦路等多個片區老房子將“整容”

    上世紀八九十年代建成的長江市場小區、鋼北老醫院宿舍、二十埠回遷樓等項目有望納入本年度老舊小區改造中,主城區南陵路片區、大通路片區、綠波廊片區、合瓦路片區的一批老房子也計劃實施升級。近日,安徽省住建廳下文要求做好2021年城鎮老舊小區改造工作,并將全省城鎮老舊小區改造納入支持范圍的計劃任務單下達。

    任務:大通路、合瓦路等片區一批老房子計劃升級

    2021年安徽省老舊小區改造任務合計1247個,涉及戶數277352戶,小區內樓棟數13719棟,涉及建筑面積2562.06萬平方米,預計投資額約653593萬元。

    其中,新的一年里合肥涉及80個小區共18626戶初步納入改造,涉及建筑面積157.14萬平方米。改造數量和規模在全省均較多,以基礎類改造為主,部分小區居住條件還涉及完善類改造。

    根據最新的任務表,東部城區上世紀八九十年代建成的長江市場小區、鋼北老醫院宿舍、二十埠回遷樓等項目有望納入本年度改造中,老城區的南陵路片區、大通路片區、綠波廊片區、合瓦路片區的一批老房子也計劃實施升級,展開路面維修、下水改造、綠化、路燈、樓道、停車位改造等項目。

    優化:審批時限控制在25個工作日內

    省住建廳要求實施集中連片整體改造的老舊小區、將相關計劃任務整合為一個項目實施的,要填寫老舊小區改造項目表,并錄入管理系統實施項目調度。鼓勵行政事業單位、國有企業將老舊小區內或附近的存量房屋,提供給街道(鄉鎮)、社區用于小區養老托育、醫療衛生等用途。

    今年,老舊小區改造牽頭部門要盡快與基礎設施專營部門及公共服務管理部門進行工作對接,使相關管線改造計劃和各類設施增設改造計劃與老舊小區改造計劃有效對接,同步推進實施,豐富老舊小區改造內容。相關單位對改造方案實施聯合審查。

    審批流程有望進一步得到優化,老舊小區改造項目涉及的各類審批事項要通過工程建設項目審批管理系統辦理,并由項目所在地工程建設項目審批綜合服務窗口統一受理后,分辦相關審批部門。相關審批部門要嚴格落實“并聯審批、限時辦結”的要求,立項用地規劃許可、工程建設許可和施工許可階段的總審批時限應控制在25個工作日以內。

    監督:組織業主監督員共同進行竣工驗收

    為了加強老舊小區改造項目管理,建設單位要嚴格執行工程發包制度,嚴禁轉包、肢解發包、違規指定分包單位,杜絕弄虛作假、偷工減料、違規施工等影響工程質量行為。各地住房城鄉建設主管部門將城鎮老舊小區改造工程作為日常質量監督重點,指定專職負責人,制定全過程質量監督計劃,加強對工程質量的監督和服務。

    改造項目竣工后,建設單位要組織設計單位、施工單位、監理單位、街道社區、物業服務企業、業主監督員和參與改造單位共同對改造內容進行竣工驗收。對規劃、消防、人防、檔案等事項,實行限時聯合驗收,并由建設單位通過工程建設項目審批管理系統集中申報驗收事項。聯合驗收時限控制在15個工作日以內。驗收合格后,辦理交接和移交相關材料。

    省住房城鄉建設廳今年計劃組織對各市城鎮老舊小區改造工作情況進行績效評估,評估結果與中央及省級獎補資金掛鉤;對工作突出的市,按規定予以褒揚激勵。同時,將城鎮老舊小區改造工作納入文明城市創建內容。

    保障:符合條件時可適當放寬容積率約束

    根據安徽省的要求,以后市、縣在編制國土空間總體規劃時,要更科學地將老舊小區改造用地安排納入規劃。精準測算所需投資,科學劃分改造區域,合理拓展改造實施單元。對在小區內及周邊新建、改擴建社區服務設施的,在不違反國家有關強制性規范、標準的前提下,可適當放寬建筑密度、容積率等技術指標約束。

    加強既有用地集約混合利用,在不違反規劃且征得居民同意的前提下,允許利用小區及周邊存量土地建設各類環境配套設施和公共服務設施,對利用小區內空地、荒地及拆除違法建設、拆危騰空土地加裝電梯或建設配套設施的,可不增收土地價款。

    合肥報業全媒體記者 吳奇

    編輯: 宋艷艷 返回合肥在線首頁
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